Denkmal-Sanierung — strukturierte Beratung
Denkmal-Sanierung Beratungstool
Erfassen Sie systematisch alle relevanten Informationen für Ihre Denkmalsanierung und erhalten Sie einen professionellen Beratungsbericht
Warum der Denkmalscheck wichtig ist
Eine Denkmalsanierung ist kein normales Bauvorhaben. Jede Maßnahme bewegt sich zwischen Substanzerhalt, Energieeffizienz, Förderrecht und Bauphysik — und wer eine dieser Achsen übersieht, zahlt später drauf. Drei Fälle aus meiner Beratungspraxis, die ohne systematische Vorab-Analyse aus dem Ruder liefen:
Sandstein-Fassade, Innendämmung ohne hygrothermische Prüfung. Nach zwei Heizperioden Schimmel hinter der Dämmplatte, Substanz durchnässt. Der Rückbau und Neuaufbau kostete den Eigentümer rund 40.000 € — vermeidbar mit einer Feuchteberechnung in Phase 3.
Original-Kastenfenster wurden gegen Kunststoff-Fenster mit Sprossenattrappe getauscht — ohne Abstimmung mit der Denkmalpflege. Die Behörde verfügte den Rückbau. Verlust: 32.000 € plus zwei Jahre Verzug. Phase 2 (Zielkonzept) hätte das im Vorfeld geklärt.
Wärmepumpe wurde in einen unsanierten Altbau eingebaut, ohne Heizlast nach DIN EN 12831 zu rechnen. Im ersten Winter schaffte sie 17 °C Vorlauf, die Familie fror. Nachrüstung mit zusätzlichem Heizstab und Pufferspeicher: +11.000 €. Phase 5 deckt das ab.
Der Denkmalscheck führt durch 9 Phasen — vom Bestand über das Zielkonzept und die Feuchte-Analyse bis zur Förderkulisse und Bauüberwachung. Sie beantworten pro Phase nur die Fragen, die für Ihr Objekt relevant sind. Am Ende erhalten Sie einen strukturierten Bericht, der:
- als Gesprächsgrundlage mit der Denkmalbehörde dient (zeigt: Sie haben sich Gedanken gemacht)
- der Förderantrag bei BAFA, KfW und Denkmal-AfA stützt (alle erforderlichen Angaben in einem Dokument)
- Ihrem Architekten und Handwerkern klare Vorgaben gibt — keine Mehrkosten durch Missverständnisse
- Sie selbst vor teuren Fehlentscheidungen schützt, indem alle bauphysikalischen Risiken vorab geprüft sind
Der Check ersetzt keine vor-Ort-Begehung — aber er strukturiert Ihr Vorhaben so, dass die anschließende Beratung zielgerichtet wird, statt bei Null zu beginnen.
Phase 0: Projektstart & Rahmen
Grunddaten, Ziele und denkmalrechtliche Rahmenbedingungen
Grunddaten
Projektziele & Organisation
Denkmalrechtliche Klärung
Phase 1: Bestandsaufnahme & Analyse
Historische Einordnung, Konstruktion und Schadensdiagnostik
Baukonstruktion
Historische Einordnung
Schadensdiagnostik
Phase 2: Denkmalpflegerisches Zielkonzept
Schutzziele und Eingriffsleitlinien festlegen
Erhaltenswerte Bauteile
Schutzziele definieren
Eingriffsleitlinien
Phase 3: Feuchte & Abdichtung
Feuchtediagnostik, Horizontal- und Innenabdichtung
Feuchtediagnostik
Abdichtungsmaßnahmen
Phase 4: Maßnahmenpakete
Substanzsicherung, Dach, Außenwand, Keller
Gebäudehülle - Dach
Gebäudehülle - Außenwand
Gebäudehülle - Keller/Boden
Phase 5: Fenster & Anlagentechnik
Fenster, Heizung, Lüftung, Erneuerbare Energien
Fenster & Türen
Heizung & Warmwasser
Lüftung
Erneuerbare Energien
Phase 6: Planung & Genehmigung
Denkmalrechtliche Unterlagen, Detailplanung, Ausschreibung
Denkmalrechtliche Unterlagen
Detailplanung kritischer Anschlüsse
Ausschreibung & Vergabe
Phase 7: Bauüberwachung & QS
Bauablauf überwachen, dokumentieren, Qualität sichern
Bauablauf
Dokumentation während der Bauphase
Phase 8: Abnahme & Förderung
Abnahme, Inbetriebnahme und Abschlussdokumentation
Abnahme
Inbetriebnahme TGA
Abschlussdokumentation & Förderung
Energieberatungsbericht für Baudenkmale
Erstellt am:
energieberatung rolf krause
0. Objekt- und Kontextdaten
1. Denkmalpflegerische Zielsetzung
2. Bestandsaufnahme
3. Geplante Maßnahmen
4. Checklisten-Auswertung
5. Kritische Punkte & Empfehlungen
6. Nächste Schritte
Brauchen Sie individuelle Beratung?
Die Online-Tools liefern technisch fundierte Orientierung. Für rechtsverbindliche Berechnungen, Förderanträge oder eine individuelle Begleitung Ihres Projekts stehe ich gerne zur Verfügung.